Hipotekarna banka - pregled, kako funkcionira, izvori prihoda

Hipotekarna banka je banka specijalizirana za hipotekarne kredite. Može biti uključen u otvaranje ili servisiranje hipotekarnih kredita ili u oboje. Banke posuđuju vlastiti kapital zajmoprimcima i ili naplaćuju obročno uz određenu kamatnu stopu ili prodaju svoje zajmove na sekundarnom tržištu Sekundarno tržište Sekundarno tržište je mjesto na kojem ulagači kupuju i prodaju vrijednosne papire od drugih ulagača. Primjeri: New York Stock Exchange (NYSE), London Stock Exchange (LSE). .

Hipotekarna banka

Opseg poslovanja hipotekarne banke varira. Neke tvrtke za hipotekarno bankarstvo posluju u cijeloj zemlji, dok neke mogu dati veće zajmove za razliku od poslovanja u cijeloj zemlji.

Sažetak

  • Hipoteka je dužnički instrument specifičan za industriju nekretnina. Osigurana je kolateralom nekretnine.
  • Hipotekarna banka je banka specijalizirana za hipotekarne kredite. Može biti uključen u otvaranje ili servisiranje hipotekarnih kredita ili u oboje.
  • Dva su primarna izvora prihoda hipotekarne banke naknade za odobravanje zajma i naknade za servisiranje zajma.

Što je hipoteka?

Hipoteka je dužnički instrument specifičan za nekretninu. Nekretnine Nekretnine su nekretnine koje se sastoje od zemljišta i poboljšanja, što uključuje zgrade, uređenje, ceste, građevine i komunalne sustave. Vlasnička prava daju vlasništvo nad zemljištem, poboljšanjima i prirodnim resursima poput minerala, biljaka, životinja, vode itd. Industriji. Osigurano je kolateralom Osiguranje Osiguranje je sredstvo ili svojstvo koje pojedinac ili subjekt nudi zajmodavcu kao jamstvo za zajam. Koristi se kao način za dobivanje zajma, djelujući kao zaštita od potencijalnog gubitka zajmodavca ako zajmoprimac ne izvrši svoje uplate. nekretnina. Zajmoprimac je dužan vremenom vratiti zajam.Hipoteke olakšavaju kupnju velikih nekretnina bez potrebe da unaprijed platite veliku kupovnu cijenu.

Zajmoprimac umjesto toga dobiva priliku otplatiti zajam s vremenom - u povremenim ratama uz plaćanje kamata. Nakon što vrati zajam, zajmoprimac postaje vlasnik imovine slobodan i jasan. Hipoteke se mogu nazivati ​​i založnim pravom na imovini ili potraživanjima na imovini.

Kako funkcionira hipotekarna banka

Hipotekarne banke daju zajmove klijentima koji kupuju nekretnine. Institucije zatim plasiraju zajmove na unaprijed uspostavljenu skladišnu kreditnu liniju, pri čemu se zajam prodaje na sekundarnom tržištu. Investitori, obično velike institucije i korporacije, kupuju ili ulažu u takve zajmove.

Kreditni rizik povezan s hipotekom obično apsorbiraju "Agencije", tj. Savezno nacionalno udruženje hipoteka ili "Fannie Mae", Fannie Mae Savezno nacionalno hipotekarno udruženje, obično poznato kao Fannie Mae, subjekt je kojeg sponzorira vlada Sjedinjenih Država. koja je osnovana za širenje sekundarnog hipotekarnog tržišta stavljanjem hipoteka na raspolaganje zajmoprimcima s niskim i srednjim dohotkom. Ne daje hipoteke zajmoprimcima, već kupuje i garantira hipoteku Savezne hipotekarne korporacije za stambene zajmove ili “Freddie Mac” i Vladinog nacionalnog udruženja za hipoteku ili “Ginnie Mae”.

Hipotekarna banka djeluje prema bankarskim zakonima koji se primjenjuju na svaku državu u kojoj posluju ili posluju. Banke prodaju hipotekarne kredite na sekundarnom tržištu, jer sredstva dobivena nakon toga plaćaju njihove skladišne ​​kreditne linije, što im omogućuje daljnji rad i posuditi.

Primarni izvori prihoda za hipotekarne banke

Primarni izvori prihoda

Hipotekarni bankari naspram hipotekarnih brokera

Što se tiče odobrenja kredita, hipotekarni bankari riskiraju vlastiti kapital za financiranje kredita. Također, nisu dužni otkriti cijenu po kojoj prodaju hipoteku.

S druge strane, hipotekarni posrednici daju zajmove u ime financijskih institucija i organizacija. Što se tiče potpunog otkrivanja, moraju otkriti dodatne naknade koje se potrošaču naplaćuju prema saveznim i državnim zakonima.

Povezana čitanja

Finance nudi financijsko modeliranje i vrednovanje analitičara (FMVA) ™ FMVA® certificiranje Pridružite se 350.600+ učenika koji rade u tvrtkama poput Amazona, JP Morgana i Ferrari certifikacijskog programa za one koji žele svoju karijeru podići na višu razinu. Kako biste nastavili učiti i napredovati u karijeri, sljedeći financijski izvori će vam biti od pomoći:

  • Financijski posrednik Financijski posrednik Financijski posrednik odnosi se na instituciju koja djeluje kao posrednik između dviju strana u svrhu olakšavanja financijske transakcije. Institucije koje se obično nazivaju financijskim posrednicima uključuju komercijalne banke, investicijske banke, uzajamne fondove i mirovinske fondove.
  • Ključni igrači na tržištima kapitala Ključni igrači na tržištima kapitala U ovom članku pružamo opći pregled ključnih igrača i njihovih uloga na tržištima kapitala. Tržišta kapitala sastoje se od dvije vrste tržišta: primarnog i sekundarnog. Ovaj vodič pružit će pregled svih glavnih tvrtki i karijera na tržištima kapitala.
  • Primarno tržište Primarno tržište Primarno tržište je financijsko tržište na kojem se izdaju novi vrijednosni papiri i pojedinci i institucije postaju dostupni za trgovanje. Trgovinske aktivnosti tržišta kapitala odvojene su na primarno i sekundarno tržište.
  • Vrste maloprodajnih banaka Vrste maloprodajnih banaka Uopšteno govoreći, postoje tri glavne vrste maloprodajnih banaka. To su komercijalne banke, kreditne zadruge i određeni investicijski fondovi koji nude usluge bankarstva sa stanovništvom. Sva trojica rade na pružanju sličnih bankarskih usluga. To uključuje tekuće račune, štedne račune, hipoteke, debitne kartice, kreditne kartice i osobne zajmove.