Klauzula o ubrzanju ugovor je u ugovorima o zajmu koji zahtijeva da zajmoprimci vrate cjelokupni iznos glavnice u slučaju kršenja ugovora ili neispunjavanja određenih zahtjeva koje je zajmodavac odobrio. Klauzule o ubrzanju najrasprostranjenije su u industriji nekretnina, gdje štite zajmodavca kada zajmoprimac ne podmiri plaćanje kamata ili neki drugi ugovor o dugu. radnje zajmoprimca (dužnika). . Broj prihvatljivih propuštenih plaćanja ili prekršenih obveza utvrđuje se u ugovoru o zajmu tijekom pregovora.
Okidači za klauzule o ubrzanju
Slijede okolnosti u kojima se mogu pokrenuti klauzule o ubrzanju:
1. Neispunjavanje plaćanja kamata
Isplate kamata određuju se kamatnom stopom Kamatna stopa Kamatna stopa odnosi se na iznos koji zajmodavac naplaćuje zajmoprimcu za bilo koji oblik danog duga, općenito izražen kao postotak glavnice. da zajmodavac naplaćuje zajmoprimca. Potrebne su isplate kamata u određenim vremenskim intervalima (obično svaki mjesec). Neispunjavanje zahtjeva za plaćanjem kamata može rezultirati pokretanjem klauzule o ubrzanju. Međutim, prag broja propuštenih plaćanja prije kojih je klauzula pokrenuta varira ovisno o ugovoru o zajmu.
2. Neispunjavanje hipoteke
Budući da su iznosi glavnice zajma obično veliki, otplata se vrši plaćanjem kamata Obvezna kamata je račun obveze prikazan u bilanci tvrtke koji predstavlja iznos kamata koji je do danas nastao, ali koji nije plaćen na datum na bilanci. Predstavlja iznos kamate koja se trenutno duguje zajmodavcima i obično je tekuća obveza i hipoteka u određenim vremenskim intervalima. Neispunjavanje djelomičnih uplata hipoteke može rezultirati aktiviranjem klauzule o ubrzanju.
3. Klauzule o dospijeću na prodaju
Klauzula o „dospijeću na prodaju“ odredba je koja se nalazi u ugovorima o zajmu i koja omogućava zajmodavcu da zahtijeva potpunu otplatu glavnice ako zajmoprimac proda imovinu koja je stavljena pod hipoteku za zajam. Na neki su način klauzule o prodaji vrlo slične klauzulama o ubrzanju i mogu se koristiti za pokretanje ubrzane otplate zajma u slučaju prodaje imovine.
4. Kršenje ugovornih obveza
Ugovori o dugu su ograničenja koja zajmodavci postavljaju na ugovore o zajmu radi usklađivanja interesa zajmodavca i zajmoprimca. Zavjeti obično ograničavaju radnje zajmoprimca i smanjuju rizik s kojim se zajmodavac suočava postavljanjem određenih pravila unutar kojih zajmoprimac mora djelovati.
Ako zajmoprimac prekrši ograničenja, zajmodavac može pokrenuti klauzulu o ubrzanom postupku i zahtijevati potpunu otplatu. Više informacija o vrstama ugovornih obveza možete pronaći u članku Finance o ugovorima o dugovima. Ugovori o dugu Ugovori o dugu su ograničenja koja zajmodavci (vjerovnici, imatelji duga, investitori) stavljaju na ugovore o zajmu kako bi ograničili radnje zajmoprimca (dužnika).
Praktični primjer - klauzula o ubrzanju
Pretpostavimo da je Dreamland Inc. sklopio ugovor o kupnji šest hektara zemlje od tvrtke Graceland Corp. za 1.000.000 USD. 1.000.000 USD treba platiti u ratama od 200.000 USD tijekom sljedećih pet godina. Pretpostavimo da Dreamland izvrši prva tri plaćanja, ali ne uspije platiti četvrtu ratu na vrijeme.
Uz klauzulu o ubrzanju, Graceland sada može odmah zatražiti punih 400 000 USD. Ako se 400.000 USD ne može platiti u zadanom vremenskom okviru, Graceland može ući u posjed zemlje bez vraćanja već primljenih 600.000 USD.
Dodatni resursi
Finance nudi certificiranog bankarskog i kreditnog analitičara (CBCA) ™ CBCA ™ certifikat Certificirani bankarski i kreditni analitičar (CBCA) ™ akreditacija globalni je standard za kreditne analitičare koji pokriva financije, računovodstvo, kreditnu analizu, analizu novčanog toka, modeliranje ugovora, zajam otplate i još mnogo toga. program certificiranja za one koji žele svoju karijeru podići na sljedeću razinu. Da biste nastavili učiti i napredovati u karijeri, sljedeći će vam resursi biti od pomoći:
- Ugovor o komercijalnom zajmu Ugovor o komercijalnom zajmu Ugovor o komercijalnom zajmu odnosi se na ugovor između zajmoprimca i zajmodavca kada je zajam u poslovne svrhe. Svaki put kad se posudi značajna količina novca, pojedinac ili organizacija mora sklopiti ugovor o zajmu. Zajmodavac daje novac pod uvjetom da se zajmoprimac složi sa svim odredbama zajma
- Kreditna analiza Kreditna analiza Kreditna analiza je postupak utvrđivanja sposobnosti poduzeća ili osobe da otplati svoje dužničke obveze. Drugim riječima, to je postupak koji određuje kreditni rizik ili rizik neplaćanja potencijalnog zajmoprimca. Uključuje i kvalitativne i kvantitativne čimbenike.
- Podmirivanje duga Podmirivanje duga Podmirivanje duga odnosi se na sporazum postignut između vjerovnika i zajmoprimca u kojem se umanjeno plaćanje zajmoprimca smatra cjelovitim plaćanjem. Drugim riječima, namiravanje duga je sporazum o smanjenju duga postignut između vjerovnika i zajmoprimca.
- Osigurani i nesigurni zajmovi Osigurani i nesigurni zajmovi Kada planira uzeti naš osobni zajam, zajmoprimac može birati između zajmova bez osiguranja i bez kredita. Kada posuđujete novac od banke, kreditne unije ili