Hipotekarni vjerovnik je fizička ili pravna osoba koja posuđuje novac zajmoprimcu za kupnju nekretnine. Nekretnine Nekretnine su nekretnine koje se sastoje od zemljišta i poboljšanja, što uključuje zgrade, uređenje, ceste, građevine i komunalne sustave. Vlasnička prava daju vlasništvo nad zemljištem, poboljšanjima i prirodnim resursima poput minerala, biljaka, životinja, vode itd. Ukratko, hipotekarni vjerovnik je zajmodavac. Hipotekarno financiranje obično se koristi u cijelom svijetu, jer ga ljudi koriste za financiranje kupnje kuće, ureda ili nekretnine za bilo koju drugu upotrebu.
Iz perspektive hipotekarnog zajmodavca, on stvara prioritetni pravni interes za vrijednost imovine i štiti zajmodavca u slučaju da zajmoprimac nije u mogućnosti vratiti zajam u cijelosti ili ako ne izvrši zadane obveze.
U nekoliko slučajeva pozajmljivanje se vrši putem financijskih institucija, a hipotekarni vjerovnik zastupa interese financijske institucije (institucija) koje posuđuju novac. Založni je dužnik odgovoran za mjerenje financijskog rizika založnih hipoteke (zajmoprimaca) i za izradu paketa kredita i uvjeta. Struktura zajma Struktura zajma su uvjeti zajma s obzirom na različite aspekte koji čine zajam, uključujući rok dospijeća ili rok otplate, otplatu i u skladu s tim riskirajte.
Sažetak
- Hipotekarni vjerovnik je osoba ili entitet koji posuđuje novac zajmoprimcu za kupnju nekretnina.
- Hipotekarni vjerovnik stvara prioritetni pravni interes za vrijednost imovine, a to štiti zajmodavca u slučaju da zajmoprimac nije u mogućnosti vratiti zajam u cijelosti ili ako ne izvrši zadane obveze.
- U nekoliko slučajeva pozajmljivanje se vrši putem financijskih institucija, a hipotekarni vjerovnik zastupa interese financijske institucije (institucija) koja posuđuje novac.
Prava založnih vjerovnika
Zakon uređuje prava hipotekarnih vjerovnika kako bi ih zaštitili u slučaju da hipotekarni vjerovnik ne može vratiti. U nastavku su navedena neka od osnovnih prava založnih vjerovnika:
1. Pravo na ovrhu
Pravo na ovrhu ograničava hipoteku da izvrši svoje pravo otkupa i može se koristiti ako postoji uvjetna prodaja ili anomalna hipoteka.
2. Pravo prodaje tužbe
Pravo na tužbu prodaje slično je pravu na ovrhu ovrhe. Kada vlasnik kuće prestane plaćati zajam korišten za kupnju kuće, smatra se da je kuća pod ovrhom. Što na kraju znači da je vlasništvo nad; međutim, u prodajnoj tužbi založnom vjerovniku je potpuno zabranjeno korištenje prava na otkup. U takvom slučaju založni vjerovnik smije postati vlasnik imovine, prodati je i iskoristiti zaradu za povrat svog potraživanja.
3. Pravo na tužbu za hipotekarni novac
Pravo na tužbu zbog hipotekarnog novca daje hipotekarnom pravu pravo na tužbu u slučaju određenih uvjeta. Primjer je ako založni vjerovnik ne pruži odgovarajuću sigurnost imovine, zbog čega je djelomično ili potpuno uništena.
4. Pravo na prodaju bez intervencije suda
Pravo prodaje bez intervencije suda hipotekarnom vjerovniku omogućuje prodaju imovine bez izvještavanja sudova pod određenim uvjetima. Jedan od takvih uvjeta mogao bi biti ako založni dužnik ne izvrši zadate obveze i ne može izvršiti plaćanje nakon tri mjeseca nakon što mu je dostavljena obavijest.
5. Pravo na trošenje novca
Pravo na trošenje novca omogućava hipotekarnom vjerovniku da novac troši na imovinu u svrhe kao što je očuvanje hipoteke od oduzimanja, prodaje ili uništenja. Hipotekarni vjerovnik može dodati novac koji je potrošio na hipotekarni novac koji mu pripada i ima pravo primiti kamatu na iznos po istoj stopi koja se odnosi na osnovni novac.
6. Pravo na pristupanje hipotecirane imovine
Pravo na pristupanje hipotecirane imovine omogućava hipotekarnom vjerovniku zadržavanje bilo kakvih dodataka na imovini kao jamstvo. Na primjer, ako založni dužnik izgradi zgradu na zemljištu koje je pod hipotekom, založni vjerovnik može zadržati zgradu kao jamstvo za zajam.
7. Pravo posjeda
Hipotekarni vjerovnik također ima pravo posjedovanja pod kojim dobiva vlasništvo nad nekretninom ako nisu ispunjena određena pravila.
Hipotekarni vjerovnik protiv hipotekarnog
Hipotekarni vjerovnik odnosi se na onoga koji posuđuje novac. On je odgovoran za utvrđivanje uvjeta i povezanih klauzula ugovora o hipoteci. Založni vjerovnik također mora otkriti vjerovniku sve potrebne podatke prije potpisivanja sporazuma, koji također uključuje uvjete otplate i kamate.
S druge strane, hipoteka se odnosi na onoga koji posuđuje novac. On je odgovoran za pružanje svih potrebnih dokumenata koji su založnom vjerovniku potrebni da bi sporazum prošao.
Za osigurani zajam Osigurani zajmovi vs Neosigurani zajmovi Kada planira uzeti naš osobni zajam, zajmoprimac može birati između zajmova koji su osigurani ili koji nisu osigurani. Prilikom posudbe novca od banke, kreditne unije ili založni dužnik mora svoju imovinu prijaviti kao instrument osiguranja, a njezino vlasništvo prenijet će se pod hipoteku za vrijeme trajanja ugovora ili dok ne završi s plaćanjem zajma i pripadajućih kamata . Općenito, iznos kolaterala veći je od iznosa kredita. Namijenjen je zaštiti hipotekarnog vjerovnika u slučaju da dužnik ne ispuni svoju obvezu.
U slučaju da zajmoprimac ne može izvršiti otplate na vrijeme, hipotekarni vjerovnik može prodati kolateral. Ako se to dogodi, založni vjerovnik trebao bi se pridržavati odluke založnog vjerovnika.
Dodatni resursi
Finance je službeni pružatelj usluga certificiranog bankarskog i kreditnog analitičara (CBCA) ™ CBCA ™ certificiranje Akreditacija certificiranog bankarskog i kreditnog analitičara (CBCA) ™ globalni je standard za kreditne analitičare koji pokriva financije, računovodstvo, kreditnu analizu, analizu novčanog toka, modeliranje saveza, otplata zajma i još mnogo toga. program certificiranja, osmišljen kako bi pretvorio bilo koga u financijskog analitičara svjetske klase.
Da bismo vam pomogli da postanete financijski analitičar svjetske klase i unaprijedite svoju karijeru u potpunosti, dodatni resursi u nastavku bit će vam od velike pomoći:
- Analiza kreditnog rizika Analiza kreditnog rizika Analizu kreditnog rizika možemo smatrati produženjem postupka dodjele kredita. Nakon što se pojedinac ili tvrtka obrati banci ili financijskoj instituciji za zajam, zajmodavac analizira potencijalne koristi i troškove povezane s zajmom.
- Ovrha ovrhe Kada ovrha kuće prestane plaćati zajam korišten za kupnju kuće, smatra se da je kuća pod ovrhom. Ono što u konačnici znači jest da je vlasništvo nad
- Obavijest o neispunjenju obveza Obavijest o neispunjenju obveza formalna je javna obavijest koja se podnosi državnom sudu i navodi da zajmoprimac kasni. Koristi se kada je zajmoprimac
- Kvaliteta zaloga Kvaliteta zaloga Kvaliteta zaloga povezan je s ukupnim stanjem određene imovine koju poduzeće ili pojedinac želi staviti kao zalog prilikom posuđivanja sredstava