Usluga višestrukog popisa (MLS) kombinacija je usluga koje posrednici u prometu nekretninama koriste za razmjenu podataka i informacija u vezi s nekretninama i procjenama. Suvremeni MLS sastoji se od softvera koji agentima za prodaju nekretnina omogućuje komercijalne posrednike u prometu nekretnina. Posrednik za komercijalne nekretnine posrednik je između prodavača i kupaca komercijalnih nekretnina koji klijentima pomaže u prodaji, zakupu ili kupnji komercijalnih nekretnina. Posrednik za komercijalne nekretnine ima slobodu raditi ili kao neovisni agent ili kao član brokerske kuće za komercijalne nekretnine. i brokeri koji prodaju nekretnine kako bi pronašli brokere potencijalnih kupaca i obrnuto. MLS su uspostavljeni u zemljama širom svijeta, dolaze u različitim oblicima i imenima, ali općenito sa sličnim konceptom.
Kako radi
Usluga višestrukog popisa (MLS) nije pojedinačna organizacija ili softver. To je jednostavno izraz koji se koristi za posrednike u prometu nekretninama koji se umrežavaju u lokalnim područjima kako bi stvorili lokalni "MLS". Iz inicijative postoji mnogo različitih baza podataka uspostavljenih s različitih mjesta koja vode svoje popise nekretnina na web stranicama za nekretnine.
Agenti za promet nekretninama i brokeri obično se procjenjuju u obliku članarine kako bi mogli pristupiti određenom MLS-u. Svaki agent i posrednik predstavljat će kupce i prodavače i pomoći će u pregovaranju o transakciji. Njima se nadoknađuje provizija Povjerenstvo Komisija se odnosi na naknadu isplaćenu zaposleniku nakon izvršenja zadatka, a to je često prodaja određenog broja proizvoda ili usluga iz nabavne cijene nekretnine.
Prednosti usluge višestrukog popisa
Agenti za promet nekretninama i brokeri spremni su platiti naknadu za korištenje usluge višestrukog popisa (MLS) unutar svog mjesta. MLS pruža brojne pogodnosti za posrednike u prometu nekretninama i njihove klijente, uključujući:
1. Podaci o svojstvu
Agenti za promet nekretninama i brokeri koji su članovi MLS-a dobivaju pristup bogatstvu informacija o domovima na tom području - poput popisa, detalja, kvadratura, značajki i fotografija svake nekretnine. Informacije su ekskluzivne za članove MLS-a i pružaju značajnu prednost jer bi podatke bilo teško prikupiti bez konsolidirane baze podataka.
2. Pravila i najbolje prakse
Prodor u industriju nekretnina je težak bez poznavanja općih pravila i najboljih praksi te industrije. Naučiti detalje kao agent za posredovanje u prometu nekretninama ili posrednik može biti teško, ali MLS utvrđuje postupke i pravila koja stručnjacima za nekretnine mogu olakšati.
3. Mrežni učinci
MLS omogućuje agentima za promet nekretninama i posrednicima da se međusobno umrežavaju. Podrijetlo koncepta staro je i ima duboku povijest unutar Sjedinjenih Država. Još u kasnim 1800-ima agenti za posredovanje u prometu nekretninama i brokeri redovito bi se okupljali u uredima lokalnih udruga kako bi dijelili informacije o nekretninama koje su pokušavali prodati. Zajedničkim umrežavanjem bilo je mnogo lakše pronaći kupce nekretnina, a agenti za promet nekretninama mogli su se naći u obostrano korisnim odnosima.
Na kraju su se takvi događaji umrežavanja transformirali u koncept MLS-a. Noviji agenti za posredovanje u prometu nekretninama dobili su priliku učiti od sezonskih profesionalaca koji su upućeni i iskusni o lokalnim tržištima stanova.
4. Veća izloženost
Kao prodavatelj nekretnine, najkorisnija strategija bila bi postići što veću izloženost za svoju nekretninu i omogućiti prenošenje efekata usmene predaje i mrežnih učinaka. MLS omogućuje veću izloženost jer agenti i posrednici za promet nekretninama mogu brzo i jednostavno pretraživati nekretnine koje odgovaraju određenim specifikacijama.
Postupak je učinkovit i pojednostavljen, a većina MLS popisa sadrži kontaktne podatke i vrijeme gledanja nekretnina. MLS omogućava agentima za promet nekretninama i posrednicima da brže prodaju nekretnine i pomognu svojim klijentima da brže zadovolje njihove potrebe.
5. Učinkovita tržišta nekretnina
Učinkovitije podudaranje kupaca i prodavača obično koristi svakoj uključenoj strani. Kupci mogu pronaći točnu nekretninu koju traže, a prodavači se mogu izložiti njihovoj imovini kako bi bili sigurni da mogu pravodobno prodati, a istovremeno dobiti i najbolju cijenu.
Informacije podijeljene na MLS-u povećavaju transparentnost i ukupnu učinkovitost tržišta nekretnina koje se smatra jednim od najnelikvidnijih tržišta.
Izazovi s uslugama višestrukog popisa
MLS sustavi suočavaju se s izazovima web stranica i platformi na kojima potencijalni prodavači i kupci domova mogu samostalno licitirati svoju nekretninu ili samostalno potražiti željene nekretnine. Internet stranice pružaju široj javnosti mogućnost pregleda nekih MLS popisa, što nagriza ekskluzivnost MLS-a. Međutim, detaljne informacije i podatkovne točke i dalje su ekskluzivne za višestruke usluge popisa, pa još uvijek postoje mnoge prednosti korištenja takve usluge.
Više resursa
Finance nudi certificiranog bankarskog i kreditnog analitičara (CBCA) ™ CBCA ™ certifikat Certificirani bankarski i kreditni analitičar (CBCA) ™ akreditacija globalni je standard za kreditne analitičare koji pokriva financije, računovodstvo, kreditnu analizu, analizu novčanog toka, modeliranje ugovora, zajam otplate i još mnogo toga. program certificiranja za one koji žele svoju karijeru podići na sljedeću razinu. Da biste nastavili učiti i napredovati u karijeri, sljedeći će vam resursi biti od pomoći:
- Procjena Procjena Procjena je u osnovi način za provođenje nepristrane analize ili procjene imovine, poduzeća ili organizacije ili za ocjenu učinka prema zadanom nizu standarda ili kriterija. Provodi se kvalificiranim procjeniteljem, procjena se obično vrši kad god se imovina ili imovina želi prodati i treba utvrditi njezinu vrijednost
- Klasifikacije najma Klasifikacije najmova Klasifikacije najmova uključuju operativni najam i kapitalni najam. Najam je vrsta transakcije koju poduzeće poduzeće ima za pravo korištenja imovine. U najmu, tvrtka će drugoj strani platiti dogovoreni iznos novca, za razliku od najamnine, u zamjenu za mogućnost korištenja imovine.
- Zakupodavac protiv najmoprimca Zakupodavac protiv zakupnika Dvije su glavne stranke u ugovoru o najmu i svaki financijski stručnjak mora znati kako razlikovati najmodavca od najmoprimca. Najam je ugovorni aranžman u kojem jedna strana, koja se naziva najmodavac, daje imovinu na korištenje drugoj strani, koja se naziva najmoprimac, na temelju povremenih plaćanja za dogovoreno razdoblje.
- Mill Levy Mill Levy / Stopa Mill Levy / stopa je oblik poreza na imovinu koji se temelji na procijenjenoj vrijednosti nekretnine. Mlinarski porez tradicionalno je bio i nastavlja biti,