Inventar sjena pojam je koji se koristi za opisivanje nekretnina koja su u pravilu u vlasništvu nekretnina (REO), što znači da im je ovrha ovrha. Kada vlasnik kuće prestane plaćati zajam korišten za kupnju kuće, dom se smatra ovrhom. Ono što u konačnici znači jest da je vlasništvo nad njima zaplijenjeno, a banke ih drže kako bi se kasnije pustile natrag na tržište. Dio pojma "sjena" koristi se jer banke često stječu domove i parkiraju ih na niz godina, daleko od očiju javnosti. To se radi kako bi se generirali novi interesi i više prodajne cijene kada se konačno stave na prodaju.
Tu i tamo pušta se inventar sjene. Međutim, od 2019. godine postoji najmanje četverogodišnji zaostatak domova u vlasništvu banaka koji još uvijek čekaju da se stave na tržište, prema Nacionalnom udruženju nekretnina.
Sažetak:
- Inventar sjena trgovina je kućama koje su uglavnom u vlasništvu banaka i na zalihama su kako bi se cijene stanova održale na optimalnim razinama.
- Ponekad uklanjanje zaliha iz sjene može postati teret za banke, posebno kod nekretnina koja nisu toliko vrijedna kao neka druga.
- Suradnja s agentom koji se bavi ovrhama izvrstan je način za ulagače da steknu uvid koji im je potreban kako bi dobili što bolji popis sjenila, omogućavajući im da ga prodaju s dobrom dobiti.
Rukovanje izdavanjem zaliha sjene
Banke se često nadaju da će kasnije prodati kuće u inventaru iz sjene radi zarade. Međutim, oni se obično drže domova ne samo u tu svrhu. U mnogim slučajevima jednostavno je previše domova nagomilanih za puštanje. Stavljanje svih njih na tržište odjednom moglo bi u konačnici napuniti tržište, što je izvrsno za kupce, ali ne i za banke ili druge prodavatelje kuća.
Ponekad banke pokušavaju prodati baze REO-a, čak i iznajmiti ili prodati domove delinkventnim vlasnicima, pokušavajući očistiti dio inventara. Popis zaliha je račun tekuće imovine koji se nalazi u bilanci, a sastoji se od svih sirovina, radova -u tijeku i gotova roba koju je tvrtka nakupila. Često se smatra najlikvidnijom od svih tekućih sredstava - stoga je u brzom izračunu omjera izuzeta iz brojnika. . Praksa, naravno, nije uvijek korisna za investitore u takvim bazenima. Možda se nađu osiromašeni svojstvima koja se ne mogu pomaknuti. Banka prebacuje odgovornost, a investitoru preostaju posljedice.
Atrakcija za investitore
Inventar sjena, međutim, nije nešto čega bi se investitori trebali bježati. Pod uvjetom da je investitor dovoljno racionalan, razumije uspone i padove nekretnina i financijski je sposoban kupiti kuću po pristojnoj cijeni, mogu podnijeti pristojnu zaradu.
Najbolji način za investitora da se uhvati u koštac s ulaganjem u zalihe sjene je započeti izravnu suradnju s agentom za prodaju nekretnina, posrednikom za komercijalne nekretnine. Posrednik za komercijalne nekretnine posrednik je između prodavača i kupaca komercijalnih nekretnina, koji pomaže klijentima u prodaji, zakupu , ili kupite komercijalne nekretnine. Posrednik za komercijalne nekretnine ima slobodu raditi ili kao neovisni agent ili kao član brokerske kuće za komercijalne nekretnine. koji će gotovo uvijek znati barem za nekoliko svojstava koja će biti dostupna u bliskoj budućnosti.
Sve dok investitor ima dovoljno sredstava da novac vrati u posjed, tada se može okrenuti i prodati ga s dobiti. Cilj je dobiti informacije od nekoga iznutra, po mogućnosti od agenta specijaliziranog za ovrhe. Banke će vjerojatno biti tajne u pogledu svog popisa sjena. Agent koji zna i razumije ovrhe može pružiti ključne uvide o potencijalnim nekretninama i uvesti investitora do najpametnijih kupnji.
Povezana čitanja
Finance je službeni davatelj usluga globalnog financijskog modeliranja i vrednovanja analitičara (FMVA) ™ FMVA® certifikacija Pridružite se 350.600+ studenata koji rade u tvrtkama poput Amazona, JP Morgana i Ferrarijevog certifikacijskog programa, osmišljenog da pomogne svima da postanu financijski analitičari svjetske klase . Kako biste nastavili napredovati u karijeri, dodatni resursi za financije u nastavku bit će vam korisni:
- Amortizacija Amortizacija Amortizacija se odnosi na čin isplate duga putem planiranih, unaprijed utvrđenih manjih plaćanja. U gotovo svim područjima u kojima je primjenjiv pojam amortizacije, te se isplate vrše u obliku glavnice i kamata. Pojam je također usko povezan s pojmom amortizacije.
- Fannie Mae Fannie Mae Savezno nacionalno udruženje hipoteka, obično poznato kao Fannie Mae, tijelo je koje financira vlada Sjedinjenih Država i osnovano je kako bi proširilo sekundarno hipotekarno tržište čineći hipoteke dostupnim zajmoprimcima s niskim i srednjim prihodima. Ne daje hipoteke zajmoprimcima, već kupuje i jamči hipoteke
- Hipotekarni vrijednosni papir (MBS) Hipotekarni vrijednosni papir (MBS) Hipotekarni vrijednosni papir (MBS) je dužnički vrijednosni papir koji je osiguran hipotekom ili naplatom hipoteke. MBS je vrijednosni papir s vrijednosnim papirima kojim se trguje na sekundarnom tržištu i koji investitorima omogućuje zaradu od hipotekarnog posla
- Neizvršena imovina Nenaplativa imovina Nenaplativa imovina (NPA) klasifikacija je koju financijske institucije koriste za zajmove i predujmove na kojima glavnica dospijeva i na kojoj ne