NCREIF - Pregled, članstvo, atributi uključivanja

NCREIF je skraćenica od N ational C ouncil od R EAL E državnih I nvestment F iduciaries, a djeluje kao neprofitna entitete. Glavni je cilj NCREIF-a informiranje zainteresiranih strana o stvarnim rezultatima industrije nekretnina, kako bi mogle koristiti te informacije za donošenje utemeljenih odluka. Udruga obavlja svoju ulogu prikupljanjem relevantnih podataka, analizom podataka, a zatim predstavljanjem u relevantnim oblicima ciljanoj publici.

NCREIF

NCREIF pokušava informirati investitore u nekretnine o rizicima povrata na tržištu, kao i o trenutnim trendovima kojih investitori trebaju biti svjesni. Također poboljšava transparentnost industrije nekretnina kroz različite statističke podatke koje objavljuje na tržištu. Na primjer, indeks imovine i druge statističke analize koje je udruženje objavilo pomažu investitorima da razumiju poslovanje u industriji ulaganja u nekretnine Zaklada za ulaganje u nekretnine (REIT) Zaklada za ulaganje u nekretnine (REIT) je investicijski fond ili vrijednosni papir koji ulaže u prihod -generiranje nekretnina. Fondom upravlja i vlasništvo je tvrtke dioničara koji novcem ulažu u komercijalne nekretnine, poput uredskih i stambenih zgrada, skladišta, bolnica, trgovačkih centara, studentskih stanova,hotelima, istovremeno identificirajući slabosti i mogućnosti koje investitori mogu iskoristiti.

Sažetak

  • NCREIF nadgleda prikupljanje, širenje i potvrđivanje izvještaja o uspješnosti tržišta ulaganja u nekretnine.
  • Institucionalni ulagači računaju na NCREIF za pravodobnu analizu rizika povrata na tržištu u bilo kojem trenutku.
  • NCREIF tromjesečno objavljuje indeks imovine i druge inferencijske statistike.

Članstvo u NCREIF-u

NCREIF broji približno 215 članova, uglavnom institucija i akademskih skupina. Udruga je kategorizirana u tri razreda članova. Prvu skupinu čine članovi koji daju podatke , a sastoje se od institucionalnih upravitelja ulaganja Portfolio Manager Portfolio menadžeri upravljaju investicijskim portfeljima pomoću postupka upravljanja portfeljem u šest koraka. U ovom vodiču naučite točno što radi upravitelj portfelja. Portfolio menadžeri su profesionalci koji upravljaju investicijskim portfeljem, s ciljem postizanja investicijskih ciljeva svojih klijenata. koji nadgledaju ulaganja u nekretnine s tržišnom vrijednošću iznad 50 milijuna USD.

Drugu kategoriju čine članovi profesionalne prakse poput mirovinskih savjetnika, posrednika u informacijama i procjenitelja. Druga skupina snažno je uključena u različita područja industrije nekretnina, iako možda ne posjeduju nikakvu imovinu pod upravljanjem. Posljednju kategoriju čine članovi akademske skupine koji igraju značajnu istraživačku ulogu u industriji nekretnina.

Članovi NCREIF-a moraju djelovati u skladu s propisanim pravilima i propisima koje pruža entitet. Na primjer, svaka kategorija članova mora obavljati dodijeljene im uloge u predviđenim rokovima, čiji neuspjeh rezultira opozivom članstva.

Na primjer, ako se član pridruži kao suradnik na podacima, mora podnijeti odgovarajuće podatke u svakom tromjesečju. Ako to ne učine, prestaje njihovo članstvo. NCREIF također zabranjuje članovima pridruživanje više od jedne od tri kategorije ili prebacivanje članstva u drugu kategoriju.

Indeks imovine NCREIF (NPI)

Indeks imovine NCREIF mjeri izvedbu ulaganja u nekretnine kvartalno i procjenjuje stopu povrata na tržištu. NPI obuhvaća nekretnine koje se stječu umjesto institucionalnih investitora koje su oslobođene poreza u fiducijarnom okruženju. NPI koristi trenutne vrijednosti imovine na tržištu za razliku od korištenja početnih troškova za razvoj imovine.

Svojstva koja se koriste u NPI-ju trebala bi se procjenjivati ​​svaka tri mjeseca. Procjena procjene Procjena je u osnovi način za provođenje nepristrane analize ili procjene imovine, poduzeća ili organizacije ili za ocjenu učinka prema zadanom nizu standarda ili kriterija. Provedenu od strane kvalificiranog procjenitelja, procjena se obično provodi kad god se imovina ili imovina želi prodati i čija se vrijednost treba utvrditi može se izvršiti interno ili eksterno, ali treba proći vanjsku procjenu najmanje jednom u tri godine.

Atributi uključivanja NPI

Da bi se svojstvo moglo uključiti u NPI, mora ispunjavati postavljene zahtjeve.

Svojstva koja su već u funkciji trebala bi biti najmanje iznad 60% popunjenosti kad sudjeluju u NPI. Vrste imovine dopuštene u NPI su hoteli, poslovne zgrade, industrijska svojstva, apartmani i druga svojstva za maloprodaju. Dopuštena svojstva mogu biti u potpunosti ili čak u zajedničkom vlasništvu. Povraćaj ulaganja mora se prijaviti bez utjecaja.

Provjera valjanosti indeksnih podataka

NCREIF slijedi postupak provjere valjanosti podataka koji se sastoji od tri koraka. Postupak je brz kako bi se osiguralo da se uoče i ispravljaju greške u predaji podataka. Postupak predaje podnosi specijalizirani softver dizajniran posebno za vježbu. Softver provodi testove podataka kako bi utvrdio bilo kakve nedosljednosti u skladu s postavljenim standardima.

Pogreške treba ispraviti prije konačnog podnošenja zahtjeva. Upozorenja koja izdaje sustav ističu bilo koja odstupanja od uobičajenih normi. Nagle promjene vrijednosti svojstva iz jednog razdoblja u drugo izvanredne su, pa će sustav izdati upozorenje o takvoj pojavi.

NCREIF također provodi vlastiti oblik provjere valjanosti nakon konačnog podnošenja kako bi izgladio sve vidljive anomalije. Provjera valjanosti odvija se u dva koraka. Prvi korak je ponavljanje testova koje su radili suradnici podataka, dok je drugi korak usporedba rezultata suradnika s rezultatima ostalih suradnika.

Odbor za nadzor indeksa (IOC)

Odbor za nadzor indeksa (MOK) zadužen je za održavanje integriteta u upravnom odboru preporučivanjem promjena, gdje je to potrebno. Također pregledava politike i tromjesečne indekse kako bi se održala najviša razina transparentnosti. Odbor također može sankcionirati odbor zbog nedosljednosti, uključujući nepravovremeno izvještavanje o potrebnim izvješćima.

IOC obuhvaća pet najboljih istraživača koji imaju dovoljno razumijevanja o bazama podataka tvrtki članica. Istraživači duboko razumiju prevladavajuće tržišne trendove, indekse i njihove metodologije. MOO uvijek glasa kako bi usvojio politike, preporučio promjene direktora ili objavio bilo kakve indekse. Pobjeđuje većina glasova; dakle, neparan broj članova.

Dodatni resursi

Finance je službeni davatelj usluga globalnog financijskog modeliranja i vrednovanja analitičara (FMVA) ™ FMVA® certifikacija Pridružite se 350.600+ studenata koji rade u tvrtkama poput Amazona, JP Morgana i Ferrarijevog certifikacijskog programa, osmišljenog da pomogne svima da postanu financijski analitičari svjetske klase . Kako biste nastavili napredovati u karijeri, dodatni resursi za financije u nastavku bit će vam korisni:

  • Posrednik za komercijalne nekretnine Posrednik za komercijalne nekretnine Posrednik za komercijalne nekretnine posrednik je između prodavača i kupaca komercijalnih nekretnina koji pomaže klijentima u prodaji, zakupu ili kupnji komercijalnih nekretnina. Posrednik za komercijalne nekretnine ima slobodu raditi ili kao neovisni agent ili kao član brokerske kuće za komercijalne nekretnine.
  • Temelji financijskog modeliranja nekretnina Temelji financijskog modeliranja nekretnina Naučite temelje financijskog modeliranja nekretnina u ovom uvodnom vodiču za izgradnju financijskog modela za projekt razvoja nekretnina.
  • Zajedničko ulaganje u nekretnine Zajedničko ulaganje u nekretnine Zajedničko ulaganje u nekretnine (JV) igra presudnu ulogu u razvoju i financiranju većine velikih projekata nekretnina. Zajedničko ulaganje je dogovor
  • Realtor Realtor Real Estate je stručnjak za promet nekretninama koji je službeno registriran kao član Nacionalnog udruženja nekretnina (NAR). NAR je sjevernoameričko trgovačko udruženje za profesionalce koji rade u industriji nekretnina.