Klauzula o pravima otkupa daje vlasniku imovine pravo na povrat svoje imovine tijekom ovrhe. Ovrha. Kada vlasnik kuće prestane plaćati zajam korišten za kupnju kuće, smatra se da je kuća pod ovrhom. Što na kraju znači da je vlasništvo nad dražbom. Klauzula je često uključena u ugovor o hipoteci. Otkupna prava omogućavaju zajmoprimcu da spriječi ovrhu nad nekretninom plaćanjem svih založnih prava ili zaostalih poreza na nekretninu. Iznos koji plaća zajmoprimac uključuje troškove ovrhe i cjelokupni iznos zaostale hipoteke Hipoteka Hipoteka je zajam - osiguran od strane hipotekarnog zajmodavca ili banke - koji pojedincu omogućuje kupnju kuće. Iako je moguće podići zajmove kako bi se pokrili cjelokupni troškovi kuće, uobičajenije je osigurati zajam za oko 80% vrijednosti kuće.čak i nakon dražbe.
Klauzula o otkupnim pravima također se može uključiti u ugovor o kupnji motornog vozila. Omogućuje vlasniku vozila da povrati imovinu nakon povrata plaćanjem punog iznosa preostalog duga, troškova povrata imovine i ostalih povezanih troškova. Otkupna prava mogu se primijeniti i pri kupnji dionica tvrtke. Odredba daje dioničarima pravo prisiliti tvrtku da otkupi dionice koje posjeduju (dioničari).
Sažetak
- Klauzula o otkupnim pravima odredba je koja je ponekad uključena u ugovor o hipoteci.
- Klauzula daje kupcima pravo na povrat imovine radi sprječavanja ovrhe imovine.
- Kupac, međutim, mora platiti puni iznos nepodmirenog duga, troškove ovrhe i ostale troškove koji su se nakupili na nekretnini.
Kako ostvariti pravo na otkup
Većina država u Sjedinjenim Državama ima zakonsku odredbu o otkupu koja omogućava zajmoprimcima da povrate svoju imovinu. Pravo otkupa može se ostvariti prije ovrhe ili nakon što je imovina ovršena i ponuđena na prodaju.
Zajmoprimac može ostvariti pravo ako je sposoban doznačiti novac za otplatu iznosa duga prema državi ili vjerovniku. Tijekom ostvarivanja zakonskog prava na otkup, pravila plaćanja mogu se razlikovati jer se od kupaca može tražiti da plate cijenu koja je ispod fer tržišne vrijednosti imovine, a ne nepodmireni iznos duga.
Većina zajmoprimaca obično poduzima radnje nakon što je imovina ovršena. To je zato što zajmoprimci koji imaju dovoljno novca za plaćanje cijelog iznosa nepodmirenog duga mogu otplatiti nepodmireni dug i ostale pravne troškove prije nego što nastupi ovrha. Čekanje dok ne dođe do ovrhe značit će plaćanje većih naknada nego što bi ih platili prije nego što bi se smatrali neplatišama duga.
Neki kupci mogu pričekati da izvrše svoja prava otkupa do ovrhe kako bi ostvarili dobit. Na primjer, oduzeta imovina može se staviti na dražbu Dražba Dražba je sustav kupnje i prodaje robe ili usluga nudeći ih na nadmetanje, dopuštajući ljudima da licitiraju i prodajući ponuđača s najvišom cijenom. Ponuditelji se međusobno natječu po cijeni koja je ispod tržišne vrijednosti. Kupac može platiti ovršnu prodajnu cijenu plus dodatne naknade, a zatim prodati nekretninu po cijeni iznad tržišne vrijednosti i u tom procesu zaraditi.
Vrste otkupnih prava
Pravo otkupa mogu ostvariti vlasnici oduzete imovine. Oni mogu povratiti imovinu uplatom određenog iznosa zajmodavcu, ovisno o pravilima uključenim u klauzulu o otkupnim pravima. Vlasnik kuće može ostvariti pravo prije ili nakon dražbe ovrhe, sve dok je u dopuštenom roku otkupa. Dvije glavne vrste prava na otkup uključuju:
1. Jednaka prava otkupa
Pravično pravo otkupa dostupno je u svim državama, a Udruga vlasnika kuća Udruga vlasnika domova ili Udruga vlasnika kuća upravljačko je tijelo određenog pododjela, uređenja gradskih kuća, etažnog kompleksa ili zajednice koja može slobodno ostvariti to pravo. Oni mogu ostvariti pravo sprečavanja ovrhe nad svojom imovinom otplatom preostalog salda, plus ostale naknade nastale tijekom postupka ovrhe. Većini vlasnika domova može biti teško nabaviti sva sredstva potrebna za povrat imovine, a mogu odlučiti prodati dom trećoj strani ili refinancirati hipotekarni dug kako bi zadržali imovinu.
2. Zakonsko pravo otkupa
Zakonsko pravo otkupa dostupno je u odabranom broju država u Sjedinjenim Državama i samo stanovnici takvih država mogu ostvariti pravo. Omogućuje vlasnicima kuća da povrate vlasništvo nad svojom imovinom koja im je zaplijenjena plaćanjem cijene ovrhe, kamata i ostalih naknada nastalih u postupku ovrhe.
Ako kupac nije u mogućnosti prikupiti dovoljno sredstava za plaćanje pune ovršne prodajne cijene tijekom dopuštenog trajanja, prava otkupa će isteći, a imovinu će preuzeti treća strana. Ako je prodajna cijena imovine ovrhe niža od poštene tržišne cijene, vlasnik kuće može otkupiti imovinu po prodajnoj cijeni ovrhe. Kasnije ga mogu prodati kupcu po fer tržišnoj vrijednosti, a razliku zadržati kao dobit.
Razdoblje otkupa klauzule o otkupnim pravima
Razdoblje otkupa može varirati od tjedana, mjeseci ili godine prije ili nakon prodaje zaplijenjene imovine na dražbi. Razdoblje otkupa obično određuje država. Vlasnik kuće trebao bi biti svjestan dopuštenog razdoblja otkupa kako bi mogao povratiti svoju imovinu. Ako razdoblje otkupa završi prije ili prilikom prodaje, vlasnik kuće pod većim je rizikom pokušavajući povratiti vlasništvo nad nekretninom ako tijekom razdoblja otkupa ne može prikupiti dovoljno kapitala.
Ovisno o državi, razdoblje otkupa može trajati nekoliko mjeseci do godinu dana nakon dražbe. Vlasnik kuće može to iskoristiti za prikupljanje sredstava za plaćanje ovršne prodajne cijene i svih pripadajućih troškova. Čak i ako se imovina proda prije isteka razdoblja otkupa, vlasnik kuće još uvijek ima priliku povratiti imovinu. Međutim, ako ne mogu prikupiti dovoljno sredstava za povrat vlasništva nad nekretninom, mogu otkupna prava prodati kupcu po cijeni oko koje se oboje mogu dogovoriti.
Dodatni resursi
Finance je službeni davatelj usluga globalnog financijskog modeliranja i vrednovanja analitičara (FMVA) ™ FMVA® certifikacija Pridružite se 350.600+ studenata koji rade u tvrtkama poput Amazona, JP Morgana i Ferrarijevog certifikacijskog programa, osmišljenog da pomogne svima da postanu financijski analitičari svjetske klase . Kako biste nastavili napredovati u karijeri, dodatni resursi za financije u nastavku bit će vam korisni:
- Opterećenje Opterećenje Opterećenje je ograničenje upotrebe sredstava. Koristi se u javnom računovodstvu kako bi se osiguralo da ima dovoljno sredstava za podmirivanje određene obveze
- Održavanje zajma Održavanje zajma Održavanje zajma način je na koji financijska tvrtka (zajmodavac) prikuplja naplate glavnice, kamata i escrow-a koji dospijevaju ili kasne. Praksa
- Prava na sudjelovanje Pro-Rata Prava na sudjelovanje Pro-Rata Prava na proporcionalno sudjelovanje ili proporcionalna prava na ulaganje jamče postojećim investitorima pravo sudjelovanja u budućim aktivnostima prikupljanja sredstava. Pro-
- Troškovi transakcije Troškovi transakcije Troškovi transakcije su nastali troškovi koji ne pripadaju nijednom sudioniku transakcije. To su poništeni troškovi koji proizlaze iz ekonomske trgovine na tržištu. U ekonomiji se teorija transakcijskih troškova temelji na pretpostavci da su ljudi pod utjecajem konkurentnih vlastitih interesa.