Lokacijsko zastarjelost je vrsta amortizacije Metode amortizacije Najčešći tipovi metoda amortizacije uključuju linearnu liniju, saldo s dvostrukim opadanjem, jedinice proizvodnje i znamenke godina. Postoje razne formule za izračunavanje amortizacije imovine. Trošak amortizacije koristi se u računovodstvu za raspodjelu troška materijalne imovine tijekom njezinog vijeka trajanja. na nekretnini koja je uzrokovana čimbenicima koji nisu sama nekretnina. Čimbenici mogu biti okolišni ili drugi vanjski čimbenici koji se javljaju na mjestu posjeda.
Primjerice, uspostavljanje industrijskog postrojenja u susjedstvu može rezultirati onečišćenjem bukom, odlaganjem otpada i neobrađenim dimom, što može negativno utjecati na stanovnike koji žive u susjedstvu. Kao rezultat, prisutnost industrijskog postrojenja na istom mjestu kao i posjed uzrokuje nisku stopu popunjenosti, što rezultira padom vrijednosti nekretnina u susjedstvu.
Sažetak
- Do zastarijevanja mjesta dolazi zbog čimbenika koji okružuju posjed.
- Gubitak vrijednosti imovine na imovinu vrše vanjske sile i promjene okoliša u njezinoj okolini.
- Lokacijska zastarjelost poznata je i kao vanjska zastarjelost ili zastarjelost okoline.
Vanjski čimbenici koji utječu na zastarjelost mjesta
Vanjski čimbenici također mogu utjecati na procjenu imovine. Na primjer, područja s visokom stopom kriminala manje su privlačna za investitore, jer većina ljudi zazire od kupnje nekretnina na takvom mjestu. Ostali čimbenici, poput borbenog tržišta rada Nezaposlenost Nezaposlenost je pojam koji se odnosi na pojedince koji su zapošljivi i traže posao, ali ne mogu naći posao. Nadalje, oni ljudi u radnoj snazi ili grupi ljudi koji su dostupni za posao nemaju odgovarajući posao. i nepovoljno poslovno okruženje na određenom mjestu, može rezultirati gubitkom vrijednosti. Potencijalni investitori teško će prikupiti dovoljno kapitala za kupnju nekretnina na tom mjestu.
Vanjski čimbenici koji pridonose zastarjelosti mjesta neizlječivi su od strane vlasnika i stanara imovine. To je zato što investitori ne vrše kontrolu nad takvim čimbenicima ili bi im bilo preskupo pronaći rješenje za postojeće probleme.
Primjerice, kada glavni poslodavci zatvore svoju tvrtku na određenom mjestu, vlasnici nekretnina patit će od niskih popunjenosti i zadanih najamnina Stopa delinkvencije Stopa delinkvencije odnosi se na postotak zajmova koji kasne s dospijećem. Označava kvalitetu zajmodavca ili kreditnog portfelja banke. , i ne mogu ništa puno učiniti da vrate situaciju u stanje kakvo je bilo prije. Vanjski čimbenici smanjuju prinos od ulaganja u nekretnine, što rezultira značajnim gubitkom vrijednosti.
Čimbenici okoliša koji utječu na zastarjelost mjesta
Okolno okruženje ulaganja u nekretnine može prouzročiti povećanje ili smanjenje vrijednosti nekretnine, ovisno o promjenama koje se događaju u susjedstvu. Okoliš se mora neprestano mijenjati. Na primjer, otvaranje odlagališta otpada u susjedstvu može rezultirati smanjenjem vrijednosti imovine u susjedstvu, a vlasnici nekretnina možda neće moći kontrolirati promjene.
Promjene u vrijednosti zbog okolišnih čimbenika na nekretninu mogu se mjeriti određivanjem razlike u dohotku uzrokovane takvim promjenama. Gubitak u prihodu može se procijeniti metodom usporedbe prodaje . Pristup usporedbe prodaje koristi nedavno prodane i slične nekretnine na istom mjestu. Zatim usklađuje vrijednosti najmanje tri usporediva i slična svojstva, ovisno o razlikama evidentnim između subjekta i usporedivih svojstava.
Lokacijski faktori
Mjesto nekretnine u velikoj mjeri određuje vrijednost te imovine. Nekretnine smještene u blizini glavnih prometnih kanala privlače povoljnije cijene od inače nepristupačnih mjesta. Nekretnina u blizini društvenih sadržaja, poput škola, trgovačkih centara i bolnica, obično se vrednuje više od inače udaljenih nekretnina, jer investitori ne žele stvarati dodatne troškove za pristup sadržajima.
Primjeri zastarjelosti lokacije
Izgradnja imanja u blizini prometnih cesta stanovnike izlaže gužvi u prometu, što može poremetiti raspored putovanja većine stanovnika. Zauzeti stanovnici izbjegavaju takva područja, a to rezultira niskom potražnjom za kućama na određenim mjestima. Visok promet također uzrokuje buku i zagađenje zraka zbog prisutnosti mnogih vozila na cestama, što stanovnicima može predstavljati zdravstvenu opasnost. Takvi čimbenici snižavaju procjenjivačku vrijednost nekretnina na tom mjestu, pridonoseći zastarjelosti mjesta.
Postavljanje komercijalnih nekretnina u stambenom naselju također doprinosi padu vrijednosti imovine. U komercijalne zgrade mogu se smjestiti različite vrste poduzeća, poput restorana, kockarnica, noćnih klubova itd. Objekti mogu stanovnike izlagati visokim razinama buke, što može dovesti do toga da stanari napuste četvrti.
Zaključak
Položaj dobra određuje najbolju uporabu dobra. Na primjer, investitore privlače vrhunske četvrti zbog kontroliranog razvoja u tom području, kao i neposredne blizine cestovne mreže, zračnih luka, plaža, središnjih poslovnih četvrti itd. Bilo koji čimbenici koji utječu na sposobnost života na takvim lokacijama mogu lako odgurnuti stanovnike i smanjiti vrijednosti imovine.
Učinci lokacijskog zastarjevanja su neizlječivi, jer utjecaji ne proizlaze iz unutrašnjosti nekretnina i stanovnici imaju minimalnu kontrolu nad njima. Gubitak vrijednosti kao rezultat zastarjelosti lokacije može se utvrditi vježbom procjene.
Više resursa
Finance nudi financijsko modeliranje i vrednovanje analitičara (FMVA) ™ FMVA® certificiranje Pridružite se 350.600+ učenika koji rade u tvrtkama poput Amazona, JP Morgana i Ferrari certifikacijskog programa za one koji žele svoju karijeru podići na višu razinu. Kako biste nastavili učiti i napredovati u karijeri, sljedeći financijski izvori će vam biti od pomoći:
- Carbon Credit Carbon Credit Karbonski kredit je trgovačka dozvola ili certifikat koji imatelju kredita pruža pravo emitiranja jedne tone ugljičnog dioksida ili ekvivalenta
- Odgovornost za okoliš Odgovornost za okoliš Odgovornost za okoliš odnosi se na potencijalne troškove zaštite okoliša koje kupac ima prilikom kupnje ili najma imovine. Obveze nastaju kada a
- Pristup tržišnoj procjeni Pristup tržišnoj procjeni Tržišni pristup je metoda vrednovanja koja se koristi za određivanje procjene vrijednosti poduzeća, nematerijalne imovine, udjela u poslovnom vlasništvu ili vrijednosnog papira putem
- Negativne eksternalije Negativne eksternalije Negativne eksternalije nastaju kada proizvod i / ili potrošnja robe ili usluge negativno utječe na treću stranu izvan tržišta. Uobičajena transakcija uključuje dvije strane, tj. Potrošača i proizvođača, koje se nazivaju prva i druga strana u transakciji.