Procijenjena vrijednost je vrijednost u dolarima koja se dodjeljuje nekretnini za mjerenje primjenjivih poreza.
Nekretnina će biti podvrgnuta procjenjenoj procjeni kako bi se utvrdila njezina vrijednost u porezne svrhe. Procijenjena procjena razmotrit će sličnu prodaju i inspekciju kuća. Vrijednost dolara određuje vlada i koristi se za izračun poreza na imovinu.
Tipično, procijenjena vrijednost bit će niža od procijenjene fer tržišne vrijednosti Tržišna vrijednost Tržišna vrijednost obično se koristi za opisivanje vrijednosti imovine ili poduzeća na financijskom tržištu. To međusobno određuju sudionici tržišta i. Pruža poreznim vlastima poreznu osnovicu i druge važne informacije u vezi s nekretninom.
Sažetak
- Procijenjena vrijednost je vrijednost u dolarima koja se dodjeljuje nekretnini za mjerenje primjenjivih poreza.
- Važno je razumjeti razliku između procijenjene vrijednosti i tržišne vrijednosti. Tržišna vrijednost je mnogo veća od procijenjene vrijednosti.
- Procijenjena vrijednost važna je iz tri glavna razloga - (1) igra veliku ulogu u osiguranju imovine, (2) vlada se oslanja na procijenjenu vrijednost kako bi naplatila odgovarajući iznos poreza na imovinu, i (3) procijenjena vrijednost pružit će grubu vrijednost procjena vrijednosti kuće.
Razumijevanje procijenjene vrijednosti
Procijenjena vrijednost procjena je imovine u odnosu na slična svojstva. Općine i županije zapošljavaju procjenitelja kako bi procijenio imovinu kako bi joj mogli prikladno dodijeliti porez na imovinu. Odatle će procjenitelj iznijeti procijenjenu vrijednost i odbiti porezna oslobođenja.
Dodijeljena vrijednost pomnožit će se s stopom procjene, koja se inače naziva omjerom procjene. Uključuje jedinstveni postotak koji će odrediti svaka porezna nadležnost. Postotak je obično 80% -90% i određivat će oporezivu vrijednost imovine. Što je veća procijenjena vrijednost, više poreza će platiti vlasnik nekretnine.
Tržišna vrijednost naspram procijenjene vrijednosti
Korporacija Corporation Korporacija je pravna osoba koju su stvorili pojedinci, dioničari ili dioničari, s ciljem poslovanja radi profita. Korporacije smiju sklapati ugovore, tužiti i tužiti se, posjedovati imovinu, doznačiti savezne i državne poreze i posuđivati novac od financijskih institucija. dodijeljen za procjenu imovine promatrat će izgled, dob, stanje, mjesto i nedavne prodaje na tom području. Utvrđena vrijednost ostat će ista tijekom 12 mjeseci kada se ponovno procijeni.
Nije vjerojatno da će poboljšanja interijera u vašem domu, poput nadogradnje kupaonice ili završetka podrumskog apartmana, dodati procijenjenu vrijednost vašeg doma, jer procjenitelji neće promatrati interijer prilikom procjene nekretnine.
Međutim, obnove mogu izuzetno povećati tržišnu vrijednost. To je jedan od glavnih razloga zašto je važno razumjeti razliku između procijenjene vrijednosti i tržišne vrijednosti. Tržišna vrijednost je mnogo veća od procijenjene vrijednosti. Može se mijenjati i iz tjedna u tjedan, ovisno o tome koliko je pojedinac spreman platiti.
Sveukupno, važno je da vlasnici imovine ne pretpostavljaju da će procijenjena vrijednost odražavati fer tržišnu vrijednost njihove imovine. Procijenjena vrijednost samo je procjena vrijednosti imovine, te stoga nije važna pri određivanju potencijalne vrijednosti preprodaje imovine.
Zašto je procijenjena vrijednost važna?
Procijenjena vrijednost važna je iz tri glavna razloga:
- Igra veliku ulogu u osiguranju imovine, jer pomaže vlasnicima nekretnina u određivanju koliko pokrića trebaju. Osiguranje će im se temeljiti na procijenjenoj vrijednosti, a ne na tržišnoj vrijednosti.
- Vlada Vlada Vlada je vrlo utjecajna u svim aspektima financijskog svijeta. Vladini propisi i politike utječu na cjelokupno gospodarstvo i izravno utječu na poslovanje financijskih institucija. Državni zakoni i propisi zapravo utječu na financijske poslove poduzeća, a pojedinci se oslanjaju na procjenitelje koji će procijeniti imovinu kako bi nametnuli odgovarajući iznos poreza na imovinu. Kad bi je temeljili na tržišnoj vrijednosti, porezi na imovinu bili bi puno skuplji.
- Pruža grubu procjenu vrijednosti kuće. Ako se vlasnici nekretnina odluče preprodati, znaju minimalni iznos koji će zaraditi na prodaji.
Primjer procijenjene vrijednosti
Vaš dom prolazi procjenu procjene u porezne svrhe. Procjenitelj utvrđuje procijenjenu vrijednost od 500 000 USD, a lokalna porezna stopa iznosi 80%. Prema tome, 500 000 USD x 80% = 400 000 USD oporezive vrijednosti za dom.
Vlada će tada upotrijebiti brojku za izračun vašeg računa za porez na imovinu. Procijenjenu vrijednost ne treba miješati s fer tržišnom vrijednošću vaše imovine. Moguće je da možete, na primjer, u budućnosti prodati svoj dom za 600 000 američkih dolara.
Povezana čitanja
Finance je službeni davatelj usluga globalnog certificiranog bankarskog i kreditnog analitičara (CBCA) ™ CBCA ™ certificiranje Akreditacija certificiranog bankarskog i kreditnog analitičara (CBCA) ™ globalni je standard za kreditne analitičare koji pokriva financije, računovodstvo, kreditnu analizu, analizu novčanog toka , modeliranje saveza, otplata zajma i još mnogo toga. program certificiranja, osmišljen kako bi pomogao svima da postanu financijski analitičari svjetske klase. Da biste nastavili napredovati u karijeri, bit će vam korisni dodatni resursi u nastavku:
- Fer tržišna vrijednost Fer tržišna vrijednost Fer tržišna vrijednost (dobra ili usluge koja se razmjenjuje) odnosi se na cijenu po kojoj obje ugovorne strane (kupac i prodavač tog dobra ili
- Procjena vrijednosti Procjena vrijednosti imovine Procjena vrijednosti imovine jednostavno se odnosi na vrijednost dodijeljenu određenoj imovini, uključujući dionice, opcije, obveznice, zgrade, strojeve ili zemljište, koja se provodi obično kada se tvrtka ili imovina trebaju prodati, osigurati ili preuzeti . Imovina se može svrstati u materijalnu i nematerijalnu imovinu
- Pristup usporedbe prodaje (nekretnine) Pristup usporedbe prodaje (nekretnine) Pristup usporedbe prodaje ovisi o nedavnoj prodaji sličnih nekretnina poput one koja se procjenjuje. Vlasništvo koje se uspoređuje također treba
- Upravljanje imovinom Upravljanje imovinom Upravljanje imovinom je proces razvoja, upravljanja, održavanja i prodaje imovine na isplativ način. Izraz koji se najčešće koristi u financijama odnosi se na pojedince ili tvrtke koje upravljaju imovinom u ime pojedinaca ili drugih subjekata.