Založno pravo je zakonsko pravo potraživanja sigurnosnog udjela u imovini koju je vlasnik imovine dao vjerovniku. Općenito se koristi kao jamstvo za neku vrstu zakonske obveze, poput otplate zajma.
Drugim riječima, založno pravo osigurava da vjerovnik stekne pravo na imovinu ako zajmoprimac ne ispuni svoje zakonske i / ili financijske obveze. Davalac licence (vlasnik imovine) naziva se založnim pravom, dok se stranka koja prima založno pravo naziva založnim pravom ili nositeljem založnog prava.
Vrste založnog prava
1. sporazumno
Prisilno založno pravo nastaje ugovornim obvezama između dotičnih strana. Najčešći primjeri su zajmovi dobiveni za kupnju nekretnina. Nekretnine su nekretnine koje se sastoje od zemljišta i poboljšanja, što uključuje zgrade, uređenje, ceste, građevine i komunalne sustave. Vlasnička prava daju vlasništvo nad zemljištem, poboljšanjima i prirodnim resursima poput minerala, biljaka, životinja, vode itd. Ili osobnim vlasništvom (pokretnim stvarima). Mogu biti hipoteke Hipoteka Hipoteka je zajam - osiguran od strane hipotekarnog zajmodavca ili banke - koji pojedincu omogućuje kupnju kuće. Iako je moguće podići zajmove kako bi se pokrili cjelokupni troškovi kuće, uobičajenije je osigurati zajam za oko 80% vrijednosti kuće. ili auto krediti.
2. Bez pristanka
Založno pravo bez pristanka proizlazi iz statutarnog ili običajnog prava. Najuočljiviji je primjer porezno založno pravo, koje je zakonom nametnuto protiv imovine poreznog obveznika. Ako porezni obveznik ne plati porez koji se duguje državi, porezna agencija može zaplijeniti njegovu stvarnu ili osobnu imovinu za iznos založnog prava.
Primjer založnog prava
John želi kupiti novu kuću. Kako bi si priuštio kupnju, posuđuje 300.000 dolara od ABC banke. Banka želi jamčiti otplatu zajma i od Johna traži da kuću pruži kao jamstvo za zajam.
Banka dokumente podnosi vladinoj agenciji potrebnoj za upis založnog prava. Po završetku postupka banka postaje nositelj kolaterala koji je pružio John (u ovom slučaju Johnova kuća).
Ako John ne bude mogao ispuniti svoje financijske obveze prema hipotekarnom ugovoru s ABC bankom, banka će preuzeti posjed imovine i moći će je prodati kako bi ispunila obvezu zajma.
Dodatni resursi
Finance je službeni pružatelj financijskog modeliranja i vrednovanja analitičara (FMVA) ™ FMVA® certifikacija Pridružite se 350.600+ učenika koji rade u tvrtkama poput Amazona, JP Morgana i Ferrarijevog certifikacijskog programa, osmišljenog kako bi pretvorio bilo koga u financijskog analitičara svjetske klase.
Da biste nastavili učiti i razvijati svoje znanje o financijskoj analizi, toplo preporučujemo dodatne financijske resurse u nastavku:
- Osiguranje Osiguranje Osiguranje je imovina ili svojstvo koje pojedinac ili subjekt nudi zajmodavcu kao jamstvo za zajam. Koristi se kao način za dobivanje zajma, djelujući kao zaštita od potencijalnog gubitka zajmodavca ako zajmoprimac ne izvrši svoje uplate.
- Raspored dugova Raspored dugova Raspored dugova raspoređuje sav dug koji poduzeće ima u rasporedu na temelju njegove dospijeća i kamatne stope. U financijskom modeliranju rashodi za kamate teku
- Jamstvo Jamstvo Jamstvo je zakonsko obećanje treće strane (jamca) da će pokriti dug dužnika ili druge vrste odgovornosti u slučaju da dužnik ne podmiri obveze. Zajmovi za koje jamči treća strana nazivaju se zajamčenim zajmovima.
- Ugovor o zajmu Ugovor o zajmu Ugovor o zajmu je sporazum kojim se utvrđuju uvjeti i odredbe kreditnih politika između zajmoprimca i zajmodavca. Sporazum daje zajmodavcima slobodu u pružanju otplate kredita, a istovremeno štiti njihovu kreditnu poziciju. Slično tome, zbog transparentnosti propisa, zajmoprimci dobivaju jasna očekivanja od njih